Urząd Statystyczny w Rzeszowie w partnerstwie z Polskim Towarzystwem Statystycznym realizują projekt

Stworzenie spójnego systemu
informacji i prognozowania
zmian gospodarczych
w województwie podkarpackim
pozwalającego na podejmowanie
optymalnych decyzji
w sferze rynku pracy

Niniejsza analiza przedstawia tendencje na podkarpackim rynku nieruchomości w ostatnich
latach ze szczególnym uwzględnieniem kształtowania się cen. Analiza bazuje na danych
z profesjonalnych badań rynku nieruchomości na podkarpaciu. Ponadto poniższy materiał
prezentuje oczekiwania, co do przyszłych tendencji występujących na analizowanym rynku.
Przedmiotem badań była analiza segmentu rynku nieruchomości komercyjnych i
mieszkaniowych. Sprawdzone zostały potrzeby mieszkańców i firm, ich preferencje,
atrakcyjność inwestycyjna Rzeszowa oraz województwa podkarpackiego oraz wiele innych
aspektów związanych z procesem inwestycyjnym. Analizie poddane były też m.in.: atrakcyjność
nowo przyłączonych do miasta terenów, możliwości i kierunków rozwoju, wpływu na
rozwiązania architektoniczno - urbanistyczne na przykładzie miasta Rzeszowa.
Na wstępie wyjaśnijmy pojęcie jakim jest rynek nieruchomości. Jest to ogół warunków, w
których odbywa się transfer praw do nieruchomości, są zawierane umowy, które stwarzają
wzajemne prawa i obowiązki w stosunku do nieruchomości. Na rynku nieruchmościami działa
wiele podmiotów gospodarczych tj. inwestorzy, przedsiębiorcy, maklerzy i kredytodawcy.
Mówiąc o rynku nieruchomości mamy na myśli sprzedaż jak i kupno lokali mieszkaniowych,
domów, apartamentów, zarówno nowych jak i z drugiej ręki.
Wprowadzenie zasad rynkowych do gospodarki nieruchomościami oraz konstytucyjne
prawo do własności jak i również przemiany, jakie miały miejsce po 1989 roku spowodowały
zapotrzebowanie na wycenę nieruchomości. Wycena mienia wymaga istnienia rynku
nieruchmosci który umozliwiałby gromadzenie informacji.
Rynek nieruchomości na podkarpaciu jest ciagle na etapie rozwoju, ale nie ulega wątpliwości,
że zachodzi w nim istotny wzrost gospodarczy. Jest jednak jeszcze niedoskonały z uwagi na
fakt, iż w niektórych mniejszych miastach i wsiach występuje mała liczba transakcji.
Problematyka kształtowania się cen na lokalnym rynku nieruchomości stanowi przedmiot
niniejszego opracowania.
Poddając analizie ceny mieszkań w stolicy województwa podkarpackiego – Rzeszowie, pod
koniec listopada ubiegłego roku średnie ceny ofertowe 1 m2 mieszkania z rynku wtórnego
ukształtowały się na poziomie ok. 4900zł. Co ciekawe, cena mieszkań z rynku pierwotnego
była o ok. 4% niższa i wyniosła 4700zł/m2, podczas gdy ceny transakcyjne wykazują odwrotną
tendencję i mieszkania na rynku pierwotnym są droższe o ok. 5 – 7 % w stosunku do rynku
wtórnego. Rzeszów jest od lat zdecydowanie najdroższym miastem w całym województwie
podkarpackim.
Jak podają najnowsze statystyki obliczane na podstawie ogłoszeń pochodzących z serwisów
zajmujących się handlem nieruchomościami, dotyczących średniej za metr2 w województwie
podkarpackim, można stwierdzić gwałtowny wzrost cen od początku 2012 roku. Gdy w styczniu
ceny wahały się w granicach 4 tys 970 zł za metr nieruchomości, na chwile obecną trzeba
już zapłacić 5 tys 250 zł. Rzeszów jest od lat zdecydowanie najdroższym miastem w całym
województwie podkarpackim. Na następnych miejscach jest Dębica, Mielec i Krosno. Faktem
jest też, że ceny mieszkań są dziś o wiele wyższe niż przed kilkoma laty. Nic także nie wskazuje
na to, by miały być tańsze choć fala gwałtownych wzrostów prawdopodobnie już minęła. Tym
bardziej, że ceny działek, materiałów do budowy domów, paliwa idą wciąż w górę. Więcej
trzeba także teraz płacić za pracę fachowców i wynajem sprzętu budowlanego. Ostatnio ze
względu na wysokie ceny mieszkań coraz więcej developerów zewnętrznych interesuje się
naszym rynkiem. Analizy pokazują też, że jest niezwykle ciężko kupić mieszkanie za wcześniej
określoną kwotę. Wybierając lokum kierujemy się głownie ceną, lokalizacją i metrażem. Stajemy
się coraz bardziej ostrożni w kupnie mieszkań. Coraz więcej osób czyni też z nieruchomości
pasywne źródło dochodu, więc z pewnością czas pokryzysowy - czas niższych cen, to dobry
moment na podejmowanie takich decyzji.
Wraz z metrażem maleje też cena za m2 – najdroższe, w przeliczeniu na 1m2 są mieszkania
o powierzchni do 45m2. W Rzeszowie małe mieszkania oferowane są średnio po 5421zł/m2 –
to o 11% więcej niż cena mieszkania z przedziału od 45 – 65 m2. Różnicę tę może tłumaczyć
przewaga popytu nad podażą w segmencie kawalerek, których jest niewiele. Jednocześnie
obserwujemy na nie wysoki popyt, który przede wszystkim wynika z niskiej łącznej ceny takiego
lokalu oraz jego uniwersalności.
W obecnym czasie oferta na rynku jest dość spora dostępne są mieszkania z rynku wtórnego
na niemal każdym osiedlu oraz pierwotnego na nowo budowanych osiedlach m.in. Drabinianka
(buduje pięciu deweloperów), osiedlu Pobito (buduje trzech deweloperów), osiedlu Staroniwa
(buduje czterech deweloperów). Różnorodna jest także oferta sprzedaży domów na osiedlach w
bliskiej odległości od centrum miasta tj. Krasne, Budziwój, Miłocin, Racławówka.
Podsumówując należy jednak podkreślić iż niepewna sytuacja gospodarcza, ograniczenie
dostępności kredytów, wpływają na ograniczony popyt na lokalnym rynku mieszkaniowym w
obecnym czasie.
Zakładając, że w 2012 roku nie wystąpią żadne negatywne globalne czynniki, można
prognozować, że rynek nieruchomości mieszkaniowych po okresie załamania powinien wejść
w fazę stabilizacji. Jeżeli dostępność kredytów hipotecznych oraz podaż mieszkań pozostaną
na poziomach zbliżonych do obecnych, to ceny lokali mieszkalnych raczej nie będą wykazywać
tendencji spadkowych. Jednak najważniejszym czynnikiem na jaki nadal będą zwracać
nabywcy pozostanie cena.
Na koniec analizy można przytoczyć fragment znaleziony w Internecie. "Pewien Brytyjczyk,
sprzedał w Wielkiej Brytanii fabrykę, a za uzyskane w ten sposób pieniądze kupił w Polsce 300
mieszkań".
Jak przy takim zainteresowaniu inwestorów nieruchomościami w naszym kraju ceny mieszkań
nie będą rosły?

źrudło : http://www.nieruchomosci-lex.pl